中和一樓  中和買屋 / 中和買房 - (4534)秀朗橋捷運精美一樓中永和捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2460 萬
參考單價：73.17 萬/坪
地址：新北市中和區自立路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 3衛 1廚房
總坪數：33.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.85 坪
附屬建物面積：4.77 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：秀山國小
鄰近公園：秀山公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通：鄰近秀朗橋捷運站，通勤便利性高，且周邊商家林立，生活機能成熟。 2. 房型規劃稀有：一樓即可擁有 3 房 3 衛的配置，且為邊間設計，採光與通風較佳，對於多代同堂或對衛浴需求高的家庭極具吸引力。 3. 裝潢狀況：業主持有全新精美裝潢，省卻購屋後的裝修時間與資金成本，具備即買即住的條件。 4. 學區資源：鄰近秀山國小，對於重視子女教育買家是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：位於 1 樓，相較於中高樓層，隱私性較低，易受路人行車噪音、光害影響，且需注意通風與防蚊防潮問題。 2. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，接近 50 年大限，可能影響銀行貸放成數與貸款年期，未來維修風險亦隨年齡增加。 3. 單價較貴：參考單價 73.17 萬/坪對老公寓而言偏高，需確認裝潢價值是否支撐此單價。 4. 無電梯：屬 5 樓公寓，雖本戶為 1 樓無爬樓困擾，但整體社區無電梯會限制潛在買家群體，影響未來流動性。
機會 (Opportunities)	1. 家庭自住需求： 3 房 3 衛的規劃在舊大樓中極少見，能有效吸引特定族群（如三代同堂、高齡親家同住），降低競爭對手。 2. 學區穩定性：秀朗橋地區生活機能穩定，學區房價通常具有抗跌性，保值能力較強。 3. 省時省力：買家無需耗費時間規劃裝修，可直接入住，適合急迫性購屋者。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險： 45 年屋齡意味著管線老舊、外牆剝落等潛在維修負擔，未來可能需自行負擔整修費用。 2. 流動性風險：老舊公寓若無都市更新計畫，或面臨銀行對屋齡限制導致貸款困難，會縮短買賣循環週期。 3. 價值折舊：一樓老公寓在房市下行週期或市場偏好新大樓時，轉手難度可能高於其他樓層。

2. 物件評論

此物件適合**「注重生活機能、對房型有特殊需求且能接受老公寓」的買家**，值得考慮但需谨慎議價。

主要理由如下：

稀缺性高： 在老公寓中擁有「3 房 3 衛」且為「邊間採光佳」的格局極少，特別適合需要多間衛浴或三代同堂的家庭，功能性遠勝同價位的普通住宅。
即住性強： 全新精美裝潢可節省大筆裝修成本與時間，對於急於入住或不想處理裝修細節的買家是一大優點。
價格與風險評估： 單價近 74 萬對於 45 年屋齡的老公寓偏高，建議買方應要求仲介提供附近同棟或類似單位的成交紀錄作為議價依據。此外，務必確認銀行對於此屋齡的貸放條件，以免影響購屋預算。

結論： 若您對一樓噪音與隱私不敏感，且將「三房三衛」視為剛性需求，此物件是該地段少見的選擇；但若您重視投資增值潛力或極度擔心建築老化問題，則建議再斟酌比較周邊電梯大樓。